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发布日期：2024-05-23 08:38 点击次数：154
我是沪叔，领有多年上海房产磋磨和投资训戒，永恒抓续眷注上海地区的楼市信息，熟悉购房战略、买房策略和学区房信息，迎接眷注及疏导。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得脱手一套呢？改日杨行地区是否会有契机逾越顾村，具有更好的发展出路呢？
沪叔：你好，本色上，杨行是一个比拟值得眷注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，关联词离地铁线较近，交通便利，出行浅陋，地段与价钱齐较为适中。板块举座相对熟练，掌握的营业，学校等基础关节也比拟完善，生态环境较好，商品房纠合，居住要求可以。杨行地区的品性次新址照实属于价钱凹地，关联词相似的该区的举座配套关节也有一定的不及。目下杨行地区的揣摸成立照旧较为过期，改日该区揣摸有多条地铁线，关联词可能实行起来比拟艰苦。举座而言，改日杨行地区的发展还需要有更多的插足才可能会有一定的见效，关联词目下的景象照旧比拟不尽东谈想法的。是以把杨行行动刚需上车的地区，照旧是可以的遴荐了。
发问：才拿到上海的落户，小女孩念念买一套屋子，念念问一下，首付能付个300~400万现款，在市区能买一个什么样的老屋子（60平方傍边）？景象不可太差。
沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，平时按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w莫得问题。若是商量市区，可以商量中环边的三类家具，优先级按照我发的轨则递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年结束的楼梯房2房，稍许好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区唯唯一栋楼。
发问：沪叔，你好，预算300-500万在市区买个老破小，照旧去新城买个还可以的小三房，这两者在居住体验上有着纷乱的分散。什么样的东谈主符合五大新城？
沪叔：你好，除了自己五大新城上班的东谈主除外，最兴盛的可能便是刚需族了，目下各个新城的新城的均价齐在五万以下，除了青浦和松江有点贵，其他三个新城均价在三万傍边。另外五大新城要让空隙城市去建造，城市功能不完备的将被补全。关于在市区上班的刚需族来说，新城的居住体验照旧可以期待一下。同期按照揣摸，四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题，另外，置换养老可以商量一下，东谈主少，环境也可以，关于其他的就不怎么提议了。投资有更多其他值得的标的，房住不炒照旧要坚抓一下。
发问：沪叔，你好，预算300万傍边，绿地家苑怎么样呢？房龄比拟新，单价比拟低廉，自住兼顾保值升值，这个小区怎么样呢？
沪叔：你好，小区在嘉定，改日发展照旧可以的，不外要细心的是离殡仪馆比拟近，不在意的话，最佳是买西边的屋子。
发问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得脱手一套呢？改日杨行地区是否会有契机逾越顾村，具有更好的发展出路呢？
沪叔：你好，本色上，杨行是一个比拟值得眷注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，关联词离地铁线较近，交通便利，出行浅陋，地段与价钱齐较为适中。板块举座相对熟练，掌握的营业，学校等基础关节也比拟完善，生态环境较好，商品房纠合，居住要求可以。杨行地区的品性次新址照实属于价钱凹地，关联词相似的该区的举座配套关节也有一定的不及。目下杨行地区的揣摸成立照旧较为过期，改日该区揣摸有多条地铁线，关联词可能实行起来比拟艰苦。举座而言，改日杨行地区的发展还需要有更多的插足才可能会有一定的见效，关联词目下的景象照旧比拟不尽东谈想法的。是以把杨行行动刚需上车的地区，照旧是可以的遴荐了。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝发问精选
当下房产分化越来越严重，改日注定唯独小部分东谈主能收获。
沪叔照旧回来了上海改日最具后劲的小区和板块，也包括许多不宜公开的房产趋势解读，里面贵寓迎接眷注赢得。
